01 / 04Fundament
Erst Zielbild. Dann Immobilie.
Budget, Risikoklasse, Nutzung und Exit bilden das Fundament. Ohne diese Basis wird jede Einheit zur Bauchentscheidung.
Strategische VermögensarchitekturBekannt aus
Dubai-Immobilien.Nicht gesucht.Kuratiert.
Für DACH-Unternehmer und Investoren, die Zugang zu den richtigen Einheiten suchen und die komplette Umsetzung in Dubai aus einer Hand wollen.
Expertengespräch→Investoren1.263
Volumen€ 750M
Transaktionen~2.000
36 Google-Bewertungen5,0
Dubai Villa
StrukturaufbauFundament
Vom Zielbild zur Struktur
Nicht suchen. Aufbauen.
Die Lücke
Zwischen Dubai-Zugang und deutscher Entscheidung
liegt das Risiko.
Nicht die Immobilie ist der Engpass. Das System drumherum ist es: Marktfilter, Dokumentation, Struktur, Bank, Visa, Handover, Vermietung und Exit.
Nur Zugang01
Der offene Markt.
- Portale, Hype und Restkontingente
- Schöne Renderings, dünne Substanz
- WhatsApp-Weiterleitungen ohne Prüfung
- Eine Entscheidung ohne roten Faden
Zugang + System02
Die geführte Reihenfolge.
- 01Zielbild und Risikoklasse zuerst
- 02Lokale Vorauswahl und Developer-Prüfung
- 03Struktur: Bank, Visa, Escrow, DLD
- 04Verantwortung nach dem Kauf bis zum Exit
Warum Dubai jetzt
Dubai liest man in Signalen.
Nicht in Hype.
Zahlen verkaufen nicht allein. Aber sie zeigen, warum Dubai als Standort für Unternehmer und Investoren überhaupt relevant wird.
01
0%
Einkommensteuer
Reale steuerfreie Investmenterträge, wenn sauber strukturiert.
02
200.000+
Zuzug pro Jahr
Substanzielle Mietnachfrage durch Unternehmer, Familien und Kapital.
03
3K–6K
Euro pro m²
Eintritt in starke Lagen bleibt international lesbar.
04
6–10%
Rendite-Korridor, brutto p. a.
In guten Lagen erreichbar, nicht garantiert. Planbar erst durch Auswahl, Betrieb und Exit-Logik.
05
0%
Operativer Stress
Besitz ohne tägliches Nachfassen, der Prozess ist geführt.
06Der Engpass
Zugang ist Auswahl.
Der Engpass ist nicht, dass es Immobilien gibt, sondern zu wissen, welche man nicht kaufen sollte.
Der Denkfehler
Wer in Dubai nur Objekte vergleicht,
spielt das falsche Spiel.
01Warum Dubai
Der Marktwind ist real. Aber er belohnt nicht jeden.
Kapital, Unternehmen und Familien wandern nach Dubai. Sicherheit, Steuerlogik und Infrastruktur schaffen Nachfrage. Aber diese Makro-Story macht noch keine einzelne Einheit gut.
02Warum Zugang
Die besten Einheiten liegen selten dort, wo alle suchen.
Gute Allokationen entstehen über Timing, Developer-Beziehungen und lokale Präsenz. Wer nur öffentlich sucht, entscheidet aus dem Restmarkt.
03Warum System
Zugang ohne Umsetzung ist nur ein guter Kontakt.
Kaufvertrag, Escrow, Bankkonto, Golden Visa, Handover, Vermietung, Reporting und Exit entscheiden, ob aus einem Kauf ein Vermögensbaustein wird.
Immobilien
Ausgewählte Einheiten.
Mit These statt Showroom.
Jede Empfehlung braucht eine Begründung: warum diese Lage, warum dieser Developer, warum dieser Einstieg, warum dieser Exit.
01Trophy Asset
Waterfront
Knappheit, Eigennutzung und ein belastbarer Exit. Lagen, die nicht beliebig vermehrbar sind.
02Liquidity Asset
Innenstadt
Miete, Sichtbarkeit und Wiederverkauf. Dort, wo Nachfrage permanent nachfließt.
03Family Asset
Villen
Community, Schulen und Langfristigkeit. Substanz für Familien, die bleiben.
04Value Creation
Off-Plan
Zahlungsplan, Timing und Developer-Qualität. Wertzuwachs, bevor der Markt ihn sieht.
Der Prozess
So wird aus Dubai-Markt eine geführte Entscheidung.
Von Zielbild bis Exit bleibt die Verantwortung in einer Linie. Genau dort entsteht Vertrauen.
01Klarheit
Zielbild
Budget, Zeithorizont, Nutzung, Risiko und Exit werden geklärt, bevor ein Projekt überhaupt relevant wird.
02Zugang
Sourcing
Du bekommst passende Einheiten über lokale Beziehungen, Timing und Developer-Zugang, statt über öffentliche Restlisten.
03Filter
Prüfung
Lage, Developer, Zahlungsplan, Vermietbarkeit, Gebühren, Vertrag und Wiederverkauf werden gegen die These geprüft.
04Struktur
Setup
Bankkonto, Escrow, DLD, Ownership, Golden Visa und Ablauf werden als System gedacht, nicht als Nacharbeit.
05Transaktion
Kauf
Reservierung, Vertrag, Zahlungen und Kommunikation laufen geführt, dokumentiert und mit klaren Zuständigkeiten.
06Betrieb
Handover
Übergabe, Furnishing, Vermietung, Reporting und Betreuung halten das Investment nach dem Kauf arbeitsfähig.
07Exit
Re-Allokation
Wiederverkauf, Halten oder Nachkaufen bleibt Teil der These. Nicht erst dann, wenn man raus will.
Umsetzung
Du kaufst nicht nur eine Immobilie.
Du bekommst den Dubai-Aufbau darum herum.
BankkontoGolden VisaEscrow & DLDHandoverVermietungReportingRe-Sale & Exit
Team vor Ort
Vor Ort in Dubai.
Deutsch im Anspruch.
Ein gutes Dubai-Investment braucht Menschen, die Zugang, Prüfung, Kauf und Betreuung wirklich zusammenführen. Menschen, die vor Ort Verantwortung übernehmen, nicht nur die Gesellschafter, sondern das ganze Team.
Dubai Office
Deutschsprachig
Zugang + Umsetzung
Die Gesellschafter
01Savvas Kyritsis
CEO · Marketing und Struktur
Verantwortet bei IMOS Real Estate Marketing, Struktur und die unternehmerischen Grundsatzentscheidungen. Seit vier Jahren in Dubai.
02Hubert Haupt
Strategischer Partner
Projektentwickler seit 1994. Bei IMOS gibt er die strategische Richtung vor. Seine Erfahrung entscheidet mit, welche Entwickler und Projekte wir empfehlen.
01Savvas Kyritsis
CEO · Marketing
02Athanasios Kyritsis
Leitung Kundenbetreuung
03Alexandros Kyritsis
Immobilienberater
04Liana Meller
Immobilienberaterin
05Anna Herbst
Immobilienberaterin
06Mähdi Nasef
Immobilienberater
07Lisa Heimsch
Immobilienberaterin
08Jennifer Steinbeißer
Immobilienberaterin
09Joseph Ruhhammer
Immobilienberater
Vertiefen
Erst Menschen. Dann Methode.
Dann Markt.
Kein Content-Karussell. Eine Reihenfolge, die aus Dubai-Geräusch eine investierbare Entscheidung macht.
Nächster Schritt
Du beginnst nicht mit einem Objekt.
Du beginnst mit deinem Zielbild.
15 Minuten, vertraulich, ohne Verkaufsdruck. Wenn Dubai nicht zu deinem Zielbild passt, sagen wir das.
IMOS · Court Tower, Business Bay · Dubai