Vom Einzelkauf.
Zum Portfolio.
Mit System.
Strategische Vermögensarchitektur in Dubai. Wir begleiten anspruchsvolle Investoren beim Aufbau handverlesener Immobilien-Strukturen – mit der Präzision eines Investmenthauses, ab dem ersten Objekt.
IMOS ist kein gewöhnliches Maklerbüro. Wir sind ein spezialisiertes Investmenthaus, das Immobilienvermögen für private Anleger und Unternehmer aufbaut und langfristig betreut.
Professionalität ab der ersten Einheit.
Wir vermitteln nicht einfach Objekte – wir entwickeln individuelle Strategien. Für unsere Klienten kombinieren wir tiefe Marktkenntnis mit einem lückenlosen Inhouse-Service, um Kapital nachhaltig und sicher außerhalb des Euro-Raums zu positionieren.
01 Gezielter Vermögensschutz
Geografische Diversifikation und rechtliche Absicherung, um Ihr Kapital und Ihre Familie durch eine stabile Struktur in Dubai abzusichern.
02 Strategischer Portfoliobau
Wir planen in Zyklen statt in Einzeldeals. Jede Einheit wird präzise nach ihrer Funktion ausgewählt – ob als stabiler Cashflow-Anker oder für gezieltes Wachstum.
03 Fundierte Daten-Selektion
Wir eliminieren das Risiko. Unsere Selektion basiert auf harten Marktdaten und geprüften Trackrecords – wir empfehlen nur, was wir auch selbst halten würden.
04 Full-Service & Netzwerk
Während unser Team die gesamte operative Steuerung übernimmt, genießen Sie Zugang zum IMOS Executive Circle für diskreten Austausch mit gleichgesinnten Investoren.
0%
Einkommensteuer
Reale steuerfreie Investmenterträge, wenn richtig strukturiert
3k-6k €
Durchschnittlich pro m²
Unterbewerteter Markt
Verglichen mit anderen Weltmetropolen (London 15k+, Zürich 20k+, München 12k+)
100%
Politische Stabilität
Eines der wenigen Länder ohne innenpolitische Eskalation
0%
Bürokratie
Rechtssicherheit & digitale Prozesse
100 % digital und rechtssicher.
200.000+
pro Jahr
Starker Zuzug
Nachhaltige Mietnachfrage, nicht aufgeblasen, sondern substanziell
Unser Versprechen
IMOS Real Estate baut renditestarke, risikoarme Dubai-Portfolios für Unternehmer, die ihr Vermögen schützen und steuerfrei vermehren wollen – mit vollständiger Entlastung.
6 – 10 %
Planbare Nettorendite
0 %
Operativer Stress
Alles, was Sie für Ihr Dubai-Portfolio brauchen.
Alles aus einer Hand.
Strategisches Fundament & Ausrichtung
Wir analysieren Ihre Ziele diskret und entwickeln maßgeschneiderte Lösungen. Gemeinsam definieren wir den Kern: Cashflow, Werterhalt oder ein sicherer Standort für Ihre Familie.
Kuriertes Markt-Filtering:
Wir sieben das Marktrauschen aus. Nur handverlesene Projekte, die unsere 12-Punkte-Due-Diligence bestehen, kommen in die engere Auswahl.
Sichere Inhouse-Abwicklung:
Unsere Experten steuern den gesamten Kaufprozess. Rechtssicher, transparent und direkt über regulierte Treuhandkonten.
Präzise Qualitätskontrolle
Wir sind Ihr Auge vor Ort. Unser Team führt die Mängelprüfung (Snagging) durch, damit die Substanz exakt Ihren Erwartungen entspricht.
Markt-Platzierung & Vermietung
Wir aktivieren Ihr Kapital. Von der Mieterselektion bis zum Property Management steuern wir alles, damit Ihr Investment autark arbeitet.
Das IMOS Ökosystem & After-Sales
Ihr „Rundum-Sorglos-Paket“ weit über die Immobilie hinaus.
Wir regeln den Rest Inhouse: Golden Visa, Firmengründungen und Testamente. Zudem integrieren wir Sie in unsere exklusive Community für Investorenreisen.
Wir regeln den Rest Inhouse: Golden Visa, Firmengründungen und Testamente. Zudem integrieren wir Sie in unsere exklusive Community für Investorenreisen.
IMOS Real Estate – die langfristige Vermögensarchitektur für Unternehmer, die heute schon an morgen und übermorgen denken.
Warum Investoren IMOS Real Estate wählen
Durch die Kombination aus tiefgehender Dubai-Marktexpertise, datenbasierten Entscheidungen und einem erfahrenen Team bieten wir klare Orientierung, maximale Sicherheit und maximale operative Entlastung – für renditestarke Portfolios, die langfristig schützen und steuerfrei wachsen.
Die Realität des Dubai-Marktes
Mietmarkt
Die Mathematik der Nachfrage.
IMOS übernimmt die komplette Vermietung und Kommunikation mit Mietern – professionell, schnell und stressfrei, damit Ihre Cashflows zuverlässig fließen, ohne dass Sie sich einmischen müssen.
Fundamentale Treiber
Der Mietmarkt wächst durch reale Nachfrage: Banken vergeben kaum Hypotheken → Zwang zur Miete → Hohe Qualitätsansprüche der Zuzügler → Nachfrage nach modernem Neubau → 60 % der Bewohner leben noch in alten, unattraktiven Gebäuden → starker Umzugsdruck
Echte Marktmechanik
Moderne, qualitativ hochwertige Objekte → praktisch keine Leerstände und stabile Mieten → Ältere Bestände verlieren rasch an Attraktivität und Wert
Stabile Cashflows
Diese Dynamik sorgt für verlässliche, langfristige Mietrenditen – ohne Hype-Risiken.
Kaufmarkt
Klare Gewinner und Verlierer
Dubai ist kein „alles steigt“-Markt.
Gewinner entstehen dort, wo Nachfrage, Qualität und Liquidität zusammenkommen.Verlierer dort, wo Rendite nur auf Papier gut aussieht – aber Exit und Vermietbarkeit schwach sind.
Gewinner entstehen dort, wo Nachfrage, Qualität und Liquidität zusammenkommen.Verlierer dort, wo Rendite nur auf Papier gut aussieht – aber Exit und Vermietbarkeit schwach sind.
Wachstumssegmente
Preis- und Wertentwicklung sehen wir vor allem bei:
neuen, hochwertig geplanten Wohnprojekten mit klarer Nutzerzielgruppe, etablierten Communities mit Infrastruktur sowie ausgewählten Lagen mit dauerhaft knapper Fläche (z. B. Wasserlagen mit Substanz).Dort sind Vermietbarkeit und Wiederverkauf in der Regel planbarer.
neuen, hochwertig geplanten Wohnprojekten mit klarer Nutzerzielgruppe, etablierten Communities mit Infrastruktur sowie ausgewählten Lagen mit dauerhaft knapper Fläche (z. B. Wasserlagen mit Substanz).Dort sind Vermietbarkeit und Wiederverkauf in der Regel planbarer.
Risikosegmente
Erhöhtes Risiko entsteht typischerweise bei:
sehr kleinen Einheiten in bereits stark ausgebauten Teilmärkten, Projekten, die primär über den Einstiegspreis verkauft werden, sowie älteren Beständen ohne klares Lage- oder Modernisierungspotenzial.Typische Folgen: mehr Leerstand, Preisdruck und ein schwierigerer Verkauf.
sehr kleinen Einheiten in bereits stark ausgebauten Teilmärkten, Projekten, die primär über den Einstiegspreis verkauft werden, sowie älteren Beständen ohne klares Lage- oder Modernisierungspotenzial.Typische Folgen: mehr Leerstand, Preisdruck und ein schwierigerer Verkauf.
Strategische Selektion
Unsere Selektion ist konservativ – aus Prinzip.
Wir priorisieren nur Deals, bei denen Nachfrage, Projektqualität und Exit-Fähigkeit sauber nachvollziehbar sind.Ziel: weniger operative Probleme, robustere Portfolios und Optionen beim Exit.
Wir priorisieren nur Deals, bei denen Nachfrage, Projektqualität und Exit-Fähigkeit sauber nachvollziehbar sind.Ziel: weniger operative Probleme, robustere Portfolios und Optionen beim Exit.
Die wichtigsten Fragen.
Ehrlich und direkt beantwortet.
01
Was machen Sie anders als ein normaler Makler?
IMOS verkauft nicht „ein Objekt“.
Wir bauen Immobilien-Portfolios in Dubai nach einer klaren Logik: Zielbild → Segmentwahl → Projektauswahl → Umsetzung → Management → Exit-Optionen.
Der Unterschied ist der Prozess: weniger Bauchgefühl, mehr Struktur, damit Entscheidungen auch in fünf Jahren noch tragfähig sind.
Wir bauen Immobilien-Portfolios in Dubai nach einer klaren Logik: Zielbild → Segmentwahl → Projektauswahl → Umsetzung → Management → Exit-Optionen.
Der Unterschied ist der Prozess: weniger Bauchgefühl, mehr Struktur, damit Entscheidungen auch in fünf Jahren noch tragfähig sind.
02
Passt IMOS zu mir?
IMOS passt zu Ihnen, wenn Sie Unternehmer oder vermögende Privatperson aus dem DACH-Raum sind und Kapital außerhalb des Euroraums diversifizieren möchten – ohne operativen Stress.
Typisch sinnvoll ist ein investierbarer Rahmen ab 300.000 EUR (in Einzelfällen auch darunter, wenn Zielsetzung und Strategie sauber passen).
IMOS passt eher nicht, wenn Sie kurzfristig „drehen“ wollen, maximal spekulieren oder Entscheidungen ohne klare Prüfung treffen möchten.
Typisch sinnvoll ist ein investierbarer Rahmen ab 300.000 EUR (in Einzelfällen auch darunter, wenn Zielsetzung und Strategie sauber passen).
IMOS passt eher nicht, wenn Sie kurzfristig „drehen“ wollen, maximal spekulieren oder Entscheidungen ohne klare Prüfung treffen möchten.
03
Welche Rendite kann ich realistisch erwarten?
Eine fixe Zahl gibt es nicht. Rendite hängt von Objekt, Einstieg, Zeithorizont und Exit ab.
Als grober Richtwert liegen viele unserer Fälle häufig bei ca. 6–10% pro Jahr.
Im Gespräch zeigen wir Ihnen transparent, was dafür stimmen muss, wo die Risiken liegen und was der Plan ist, wenn der Markt mal nicht mitspielt.
Als grober Richtwert liegen viele unserer Fälle häufig bei ca. 6–10% pro Jahr.
Im Gespräch zeigen wir Ihnen transparent, was dafür stimmen muss, wo die Risiken liegen und was der Plan ist, wenn der Markt mal nicht mitspielt.
04
Übernehmen Sie wirklich alles?
Wir übernehmen die komplette Abwicklung – von der Vorauswahl über die Koordination bis zur Übergabe und darüber hinaus.
Sie entscheiden jeden Schritt. Sie bekommen vollständige Transparenz und klare Entscheidungsgrundlagen – ohne operativen Aufwand im Alltag.
Sie entscheiden jeden Schritt. Sie bekommen vollständige Transparenz und klare Entscheidungsgrundlagen – ohne operativen Aufwand im Alltag.
