01Phase
Vor dem Kauf
Zielbild, Marktsegment, Zugang und Prüfung. Hier entscheidet sich, ob die Einheit überhaupt zu dir passt, bevor Geld bewegt wird.
Leistungen
A bis Z · Aus einer HandDu kaufst nicht eine Immobilie. Du bekommst den gesamten Dubai-Aufbau darum herum.
Von der Strategie bis zum Exit übernimmt IMOS den vollständigen Stack. Zugang, Prüfung, Kaufabwicklung, Escrow und DLD, Bankkonto, Golden Visa, Handover, Vermietung, Reporting und Re-Sale. Aus einer Hand, deutschsprachig, vor Ort in Dubai.
StrategieZugangPrüfungAbwicklungEscrow & DLDBankkontoGolden VisaHandoverVermietungReportingRe-Sale
Die Ausgangslage
Eine gute Einheit ist der sichtbare Teil. Den schwierigen Teil siehst du erst danach.
Der Kauf selbst dauert einen Nachmittag. Was darum liegt, entscheidet, ob aus einer Wohnung ein Vermögensbaustein wird: Zugang, belastbare Prüfung, rechtssichere Abwicklung über Escrow und DLD, dann Bankkonto, Golden Visa, Handover, Vermietung, laufendes Reporting und ein durchdachter Exit. Wer nur das Objekt kauft, kontrolliert genau diesen Teil nicht. IMOS übernimmt ihn vollständig, koordiniert ihn aus Dubai und dokumentiert ihn nach DACH-Maßstab.
02Phase
Während des Kaufs
Reservierung, Kaufabwicklung, Verträge, Escrow und DLD. Der Teil, in dem aus der Ferne die meisten Fehler passieren.
03Phase
Nach dem Kauf
Bankkonto, Golden Visa, Handover, Vermietung, Reporting und Exit. Der Teil, der über die tatsächliche Rendite entscheidet.
Der volle Stack
Was IMOS konkret übernimmt, von der ersten Frage bis zum Verkauf.
01 / 12Bausteine
Strategie und Zielbild
Wir definieren, was dein Investment leisten soll: Kapitalhafen, Rendite, Wertsteigerung oder Eigennutzung. Daraus folgt jede weitere Entscheidung.
- 01Strategie und Zielbildbaut
- 02Zugang zu kuratierten Einheiten
- 03Developer- und Projektprüfung
- 04Reservierung und Kaufabwicklung
- 05Escrow, DLD und Verträge
- 06Bankkonto-Koordination
- 07Golden Visa
- 08Struktur- und Gesellschaftskoordination
- 09Handover
- 10Vermietung und Betrieb
- 11Reporting
- 12Re-Sale und Exit
- A–ZEin Stack. Ein Verantwortlicher.
Zwölf Schritte, eine Linie. Kein Schritt fällt zwischen zwei Dienstleister, weil keiner delegiert wird.
Wie es zusammenhängt
Einzelleistungen gibt es überall. Die Verbindung ist das, was fehlt.
Ein Makler verkauft die Einheit. Ein Anwalt prüft den Vertrag. Eine Agentur vermietet. Jeder dieser Teile ist verfügbar, aber niemand verantwortet das Ganze. Genau dort entstehen die Brücken, die aus der Ferne brechen. IMOS hält die gesamte Strecke in einer Hand, mit einem Verantwortlichen und einer durchgehenden Dokumentation.
Eine Hand · Eine Linie · Ein Verantwortlicher
01Koordination
Ein Ansprechpartner
Du koordinierst nicht zwischen Maklern, Anwälten, Banken und Behörden. Du sprichst mit IMOS, und IMOS koordiniert den Rest.
02Präsenz
Vor Ort, nicht aus der Ferne
Dubai funktioniert lokal: Beziehungen, Timing und Präsenz. Unser Office im Court Tower, Business Bay, ist kein Briefkasten, sondern der Ort, an dem die Umsetzung passiert.
03Anspruch
Deutschsprachig im Anspruch
Risiko, Steuern, Dokumentation und Nachvollziehbarkeit werden so behandelt, wie ein DACH-Investor es erwartet. Lokale Realität, übersetzt in eine geführte Entscheidung.
Für wen
Nicht jeder sollte in Dubai kaufen. Und nicht jeder sollte mit uns arbeiten.
Wir arbeiten mit Menschen, die Dubai als Vermögensstruktur verstehen und die Umsetzung aus einer Hand wollen. Diese Klarheit ist kein Filter aus Hochmut, sondern eine Voraussetzung für gute Arbeit. Wir sagen dir offen, wenn Dubai oder wir nicht passen.
Passt
01Passt
Passt
Unternehmer, Investoren und Family Offices aus dem DACH-Raum. Eigennutzer mit ernsthaftem Budget. Menschen, die Substanz vor Hype stellen und die vollständige Umsetzung delegieren wollen.
02Passt nicht
Passt nicht
Schnäppchenjäger, kurzfristige Spekulanten ohne Risikoverständnis und Interessenten, die nur unverbindlich schauen möchten. Wer das billigste Objekt sucht, ist bei einem Makler besser aufgehoben.
Ausrichtung
03Ausrichtung
Dein Zielbild zuerst
Ob Kapitalhafen, laufende Rendite, Wertsteigerung oder Eigennutzung: Wir richten den gesamten Stack auf dein Ziel aus, nicht auf das Objekt, das gerade verfügbar ist.
Häufige Fragen
Was DACH-Investoren vor dem ersten Gespräch wissen wollen.
Die Fragen, die uns am häufigsten gestellt werden, klar beantwortet, bevor du mit uns sprichst.
01Verkauft IMOS konkrete Immobilien?
Ja. Wir verkaufen Zugang zu kuratierten Dubai-Einheiten und übernehmen die komplette Umsetzung darum herum. Wir sind aber kein Listing-Portal. Einheiten werden nur nach Zielbild, Budget, Verfügbarkeit und Eignung vorgestellt.
02Was unterscheidet IMOS von einem Makler?
Ein Makler endet beim Kauf. Wir verantworten den vollständigen Stack: Strategie, Zugang, Prüfung, Abwicklung, Escrow und DLD, Bankkonto, Golden Visa, Handover, Vermietung, Reporting und Exit. Aus einer Hand, deutschsprachig, vor Ort.
03Kann ich remote aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz kaufen?
Ja. Ein großer Teil unserer Investoren kauft, ohne dauerhaft in Dubai zu sein. Reservierung, Verträge, Escrow und DLD koordinieren wir vor Ort für dich. Wo deine Anwesenheit erforderlich ist, sagen wir es rechtzeitig.
04Unterstützt IMOS Golden Visa und Bankkonto?
Ja. Beides ist Teil des Stacks. Wir koordinieren die Bankkonto-Eröffnung und begleiten bei entsprechender Investitionshöhe den Weg zur Golden Visa mit den zuständigen Stellen.
05Was passiert nach dem Kauf?
Genau hier liegt der Unterschied. Wir übernehmen Handover, bringen die Einheit in Vermietung, steuern den Betrieb, liefern Reporting und denken den Exit von Anfang an mit. Der Kauf ist der Start, nicht das Ende der Betreuung.
06Gibt es ein Mindestbudget?
Wir arbeiten mit Investoren, für die Dubai eine Vermögensstruktur ist, nicht ein Versuch. Was sinnvoll ist, hängt von deinem Zielbild ab. Das klären wir offen im Erstgespräch, bevor wir über Einheiten sprechen.
07Welche Risiken gibt es?
Dubai ist ein realer, aber kein einfacher Markt. Off-Plan, Developer-Qualität, Lage und Liquidität bergen Risiken, die wir nicht verschweigen. Unsere Prüfung existiert genau deshalb. Wir nennen dir die Risiken, bevor du entscheidest.
08Wie ist IMOS aufgestellt?
IMOS ist in Dubai aktiv, hat 1.263 Investoren betreut, rund 2.000 Transaktionen begleitet und ein Closing-Volumen von 750 Mio EUR erreicht. Geführt von drei Brüdern, Team gesamt 12, Office im Court Tower, Business Bay.
Nächster Schritt
Wir beginnen nicht mit einem Objekt.
Wir beginnen mit deinem Zielbild.
Wenn Dubai für dich relevant ist, beginnen wir nicht mit einem Objekt. Wir beginnen mit deinem Zielbild. 15 Minuten, vertraulich, ohne Verkaufsdruck. Wenn es nicht passt, sagen wir das.
IMOS · Court Tower, Business Bay · Dubai