Dubai-Immobilien:Was gerade wirklich passiert.
In elf Minuten ordnet Savvas Kyritsis die Schlagzeilen über Krieg und Blase ein und zeigt, was vor einem Kauf geprüft werden muss: dein Anlageziel, der Makler und der Bauträger.
Das Gespräch ist kostenfrei, ohne Kaufzwang und ohne Renditeversprechen. Wenn Dubai für dich keinen Sinn ergibt, sagen wir dir das.
11:34 Minuten
Dein Team vor Ort in Business Bay, Dubai.→Für dein nächstes Maklergespräch
Drei Fragen, bevor du ein Exposé bewertest.
Nach dem Video
- 01
Welches Ziel soll die Immobilie erfüllen?
Mieteinnahmen, breiter verteiltes Vermögen oder eine Aufenthaltsoption für deine Familie: Dein Ziel bestimmt, welche Art von Immobilie du suchst.
- 02
Hat der Makler meine Situation verstanden?
Bevor dir jemand ein Projekt empfiehlt, sollte er dein Vermögen, deine Verpflichtungen und deine Ziele kennen.
- 03
Wie verlässlich hat der Bauträger bisher geliefert?
Bonität, bisherige Projekte und Liefertreue sagen mehr über ihn aus als Bilder einer Wohnung, die noch nicht gebaut ist.
Deine Angaben werden persönlich geprüft. Danach meldet sich jemand aus dem Team.
Robert über seine Maklergespräche in Dubai
„Einen guten Makler lernst du immer erstnach dem Kauf kennen.“
Robert wollte es richtig machen. Der Unternehmer sprach mit fast jedem Makler, den er finden konnte. Sein Fazit:
„90 Prozent wollten im ersten Gespräch sofort eine Unterschrift sehen. Nimm oder lass es. Und dann dieses extreme Pushen.“
Ob der Bauträger zuverlässig liefert und der Makler auch nach dem Kauf für dich da ist, willst du wissen, bevor du unterschreibst.
Deine Ziele entscheiden, welches Projekt du überhaupt siehst.
Wenn du bei einem Mercedes-Händler nach einem Auto fragst, bekommst du einen Mercedes angeboten. Ähnlich läuft es, wenn ein Makler nur mit ein oder zwei Bauträgern arbeitet: Seine Auswahl steht schon fest, bevor er deine Situation kennt.
Bei IMOS beginnt die Auswahl mit dir: deinem Unternehmen, deinem Vermögen, deiner Familie und deinen Verpflichtungen. Willst du laufende Einnahmen, dein Vermögen breiter verteilen oder eine Aufenthaltsoption? Daraus ergibt sich dein Weg im IMOS Investment-Kompass: sicherheitsorientiert, hybrid oder chancenorientiert.
Bevor du ein Exposé siehst, prüfen wir den Bauträger: seine Bonität, seine bisherigen Projekte und seine Liefertreue. Und wir sortieren Projekte aus, auch wenn sie hohe Provisionen bringen. Du sollst eine Immobilie sehen, die zu deinem Vorhaben passt.
Der IMOS Investment-Kompass
sicherheitsorientiert
hybrid
chancenorientiert
Wer allen dasselbe Projekt zeigt, hat nicht zugehört.
Erfahrungen mit IMOS
Wie Anleger die Beratungund Betreuung erlebt haben.
„Immobilienagentur mit TOP Know-How. Null aufdringlich, super viel ECHTE Expertise und einem sehr durchdachten Konzept.“
Marc Roth
„Wenn es um Dubai Immobilien geht, arbeiten sie extrem zielstrebig, transparent und kundenorientiert. Es wird einem nichts aufgeschwatzt, sondern strategisch und ehrlich beraten.“
Matthias Steiger
„… Besonders gefallen hat mir, dass keine unrealistischen Versprechen gemacht wurden, sondern mit klaren Zahlen, realistischen Renditeeinschätzungen und ehrlichen Hinweisen zu Chancen und Risiken gearbeitet wurde.“
David Kobialka
„Von der ersten Beratung bis weit über den Kauf hinaus … Klare Empfehlung für alle, die eine langfristige und verlässliche Begleitung suchen.“
Jea Gansert
„Besonders hilfreich war, dass wir gemeinsam verschiedene Szenarien, Kaufobjekte und Lagen durchgespielt haben.“
Julia Gabler
„Anna hebt sich deutlich von anderen Maklern ab … Nicht nur durch ihre Fachkompetenz, sondern vor allem durch ihre persönliche Betreuung.“
Claudia Kritzenberger
„Obwohl ich mich in Dubai schon sehr gut auskenne, habe ich genau das richtige Investment empfohlen bekommen und Lagen entdeckt, die ich davor nicht berücksichtigt hatte.“
Moritz Greif
„Nach ersten Gesprächen war schnell klar, dass hier professionell und strukturiert gearbeitet wird.“
Wolfgang Altmann
„Das Team von IMOS Real Estate überzeugt durch ein hohes Maß an Professionalität und eine sehr persönliche Betreuung.“
Tiziana Molle
Öffentliche Google-Bewertungen. Gekürzte Zitate sind mit … gekennzeichnet.
Bauträger und Markt: die Zahlen hinter der Prüfung
BBB+
Emaar bei Standard & Poor’s
B
kleinere Entwickler teilweise, gleiche Skala
rund 64 %
der Projekte 2025 pünktlich (Knight Frank)
über 80 %
Barkäufer in Dubai.
Deine Ansprechpartner in Dubai
Wer sich um deine Immobilie kümmert,wenn du wieder zu Hause bist.
Vom ersten Gespräch über die Übergabe bis zur Vermietung hast du ein Team vor Ort in Dubai. Du siehst hier, wer dahintersteht und wer welche Aufgabe übernimmt.
01Savvas Kyritsis
CEO, Marketing und Struktur
Seit vier Jahren in Dubai, mit seinen Teams 1.263 Investoren und rund 2.000 Transaktionen begleitet. Forbes 30 Under 30.
02Felix Heindörfer
CEO, Vertriebsleitung
Immobilienkaufmann, sechs Jahre Projektentwickler in Süddeutschland, eigene Makleragentur. Hat Objekte selbst kalkuliert, gebaut und verkauft.
03Hubert Haupt
Strategischer Partner
Projektentwickler seit 1994, rund 1,7 Milliarden Euro realisiert. Seine Erfahrung entscheidet mit, welche Entwickler wir empfehlen.
Das ist dein Team in Dubai, vom ersten Gespräch bis zur Verwaltung deiner Einheit.
Athanasios Kyritsis
Leitung Kundenbetreuung
Alexandros Kyritsis
Immobilienberater
Liana Meller
Immobilienberaterin
Anna Herbst
Immobilienberaterin
Mähdi Nasef
Immobilienberater
Lisa Heimsch
Immobilienberaterin
Jennifer Steinbeißer
Immobilienberaterin
Joseph Ruhhammer
Immobilienberater
Julian Trass
Immobilienberater
Markus Jörig
Vertriebsinnendienst
Grace Bandoquillo
Kaufabwicklung
Awad Alwan
Marketing & Videografie
Kayecie Genonsalao
Empfang
Die Gesellschaft
IMOS Real Estate LLC · Office 1305, Court Tower, Business Bay, Dubai.
Jede Zahl beruht auf abgeschlossenen Vorgängen. Keine davon ist eine Prognose.
Dein Weg ins Gespräch
Erst deine Situation klären.Dann über Immobilien sprechen.
Du beschreibst dein Vorhaben.
Vier Fragen zu Kapital, Zeitraum, Ziel und Erfahrung. Eine Person aus dem Team schaut sich deine Antworten an.
Wir klären, was du suchst.
Im ersten Kontakt geht es um dein Vorhaben und darum, ob ein ausführliches Gespräch sinnvoll ist.
Wir gehen deine Möglichkeiten durch.
Wenn es passt, vereinbaren wir 75 bis 90 Minuten für deine Situation, deine Ziele und deine Risikobereitschaft. Wir betrachten Szenarien mit und ohne Dubai, bevor konkrete Projekte zur Sprache kommen.
Das ausführliche Gespräch ist kostenfrei und ohne Kaufzwang.
Du entscheidest ohne Kaufdruck
Du kannst das Gespräch führen, ohne dich für Dubai zu entscheiden.
Du musst im Erstgespräch weder eine Wohnung noch einen Bauträger auswählen. Zuerst geht es um deine Situation und die Szenarien, die für dich infrage kommen.
Das Gespräch ist kostenfrei. Wenn Dubai für dich keinen Sinn ergibt, sagen wir dir das.
Keine Renditeversprechen, keine Garantien, keine Steuerberatung, keine künstliche Verknappung.
Ab 150.000 Euro frei verfügbarem Kapital
Du willst Vermögenaußerhalb deines Heimatlands aufbauen.
Du suchst vor allem eine Ferienwohnung, erwartest eine Verdopplung binnen weniger Monate oder hast aktuell deutlich unter 150.000 Euro frei verfügbar.
Du bist Unternehmer oder leitender Angestellter aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Du hast mindestens 150.000 Euro frei verfügbar und willst dein Vermögen nicht vollständig von einem Land, einem Rechtssystem und einer Währung abhängig machen.
Vor deiner Entscheidung
Sicherheit, Steuern, Vermietung:Was du vor dem Kauf klären willst.
01Was passiert, wenn es dort eskaliert?
Du siehst die Nachrichten und denkst, wir stehen hier mit Sturmgewehr an der Front. So ist es nicht. Es wäre aber auch eine Lüge zu sagen, man hätte nichts mitbekommen. Es war zu keiner Zeit bedrohlich.
Der Punkt ist nicht, ob hier nie etwas passiert, sondern wie verlässlich die Regeln sind und wie ein Standort mit Krisen umgeht.
Alexandros’ Antwort an eine Kundin, wörtlich aus dem Gespräch.
02Ist das nicht alles eine Blase?
Eine echte Blase entsteht, wenn Menschen mit geliehenem Geld auf ständig steigende Preise wetten. In Dubai zahlen über 80 Prozent der Käufer bar.
Ja, im zweiten Quartal lagen die Transaktionen rund 31 Prozent unter Vorjahr und in einzelnen Gegenden sind die Preise seit Februar um etwa zehn Prozent zurückgekommen. Und trotzdem ziehen jeden Tag 765 Menschen her. Die Stimmung ist schlechter geworden. Die Stadt nicht.
Betterhomes/Savills, Digital Dubai Population Clock.
03Wie sicher sind Off-Plan-Projekte wirklich?
Ein Rendering sagt dir nichts darüber, ob der Bauträger liefert. 2025 wurden nur rund 64 Prozent der Projekte pünktlich fertig, ein gutes Drittel hatte Verzug.
Deshalb prüfen wir Historie, Bonität und Liefertreue, bevor du das Objekt siehst, und deine Zahlungen laufen über das behördlich regulierte Treuhandkonto: der Entwickler bekommt das Geld erst nach Baufortschritt.
Knight Frank 2025, S&P-Ratings, Dubai-Treuhandregelung.
04Verdient ihr an bestimmten Projekten mehr?
Die ehrliche Antwort: Provisionen unterscheiden sich, bei jedem Vermittler. Der Unterschied ist, was man damit macht.
Wir ordnen dich zuerst im Investment-Kompass ein und sortieren Projekte aus, auch wenn dort hohe Provisionen winken. Wer allen dasselbe Projekt zeigt, hat nicht zugehört.
„Es wird einem nichts aufgeschwatzt, sondern strategisch und ehrlich beraten.“ (Matthias Steiger, Google)
05Wie ist das mit Steuern in Deutschland, Österreich und der Schweiz?
Wir sind keine Steuerberater und tun nicht so. Was wir tun: Wir arbeiten mit deinem Steuerberater zusammen und legen die Struktur so, dass er sie sauber einordnen kann.
Wichtig zu wissen: Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den Emiraten ist am 31.12.2021 ausgelaufen. Genau deshalb gehört die Steuerfrage vor den Kauf, nicht danach.
EY Deutschland.
06Was, wenn mein Partner dagegen ist?
Dann führst du dieses Gespräch sonst zweimal. Bring deinen Partner direkt mit.
Im Erstgespräch gehen wir genau die Fragen durch, die sonst am Küchentisch für Streit sorgen: Sicherheit, Vermietung aus der Ferne, Zusammenarbeit mit dem Steuerberater, Plan B. Schick ihm dieses Video, schaut es gemeinsam an, kommt zusammen ins Gespräch.
07Wer übernimmt Übergabe und Vermietung, wenn ich nicht in Dubai bin?
Der Verkauf ist der einfache Teil. Was zählt, sind die Jahre danach: Mängelprüfung vor der Übergabe, Vermietung mit Mieterprüfung und amtlich registriertem Mietvertrag, unsere eigene Hausverwaltung, regelmäßige Ertragsberichte, und irgendwann der Wiederverkauf.
Für jeden dieser Bereiche hast du eine namentlich benannte Person.
Dein persönliches Gespräch
Jetzt in Dubai investierenoder warten?
Du willst wissen, wie ein Dubai-Investment für dich konkret aussehen könnte. Im ausführlichen Gespräch gehen wir deine Situation durch: welches Kapital verfügbar ist, welche Risiken du tragen willst und welche Szenarien mit und ohne Dubai infrage kommen. Beantworte zunächst die kurzen Fragen. Eine Person aus dem Team prüft deine Angaben und meldet sich bei dir.
Erstgespräch anfragen→Keine Renditeversprechen, keine Garantien, keine Steuerberatung, keine künstliche Verknappung.