Überall liest du, Dubai sei tot.Und trotzdem ziehen jeden Tag 765 Menschen her.
Eine dieser beiden Geschichten kann nicht stimmen. In elf Minuten bekommst du das Bild, mit dem du nüchtern entscheidest, ob Dubai für dein Vermögen eine Chance ist oder ein Risiko.
Das Gespräch ist kostenfrei, ohne Kaufzwang und ohne Renditeversprechen. Wenn Dubai für dich keinen Sinn ergibt, sagen wir dir das.
11:34 Minuten
Das Team in Business Bay, Dubai. Kein Einzelmakler.→11:34 Minuten
In diesem Video erfährst du:
Warum „alles in Deutschland“ keine Sicherheit ist, sondern ein Klumpenrisiko.
Warum 90 Prozent der Makler hier im ersten Gespräch eine Unterschrift wollen, und was das für dich heisst.
Wie wir Bauträger prüfen, bevor du ein einziges Exposé siehst.
Was an den Schlagzeilen über Krieg und Blase dran ist, und was nicht.
Was du mitnimmst
Nach elf Minuten kannst du drei Dinge, die du vorher nicht konntest.
Nach dem Video
- 01
Du kannst einordnen, ob dein Vermögen ein Klumpenrisiko trägt, und wie gross es ist.
- 02
Du erkennst im ersten Gespräch mit einem Makler, ob er dir zuhört oder dir ein Projekt verkauft.
- 03
Du kannst entscheiden, ob Dubai in dein Bild passt, oder ob du es lässt. Und du weisst, warum.
Ein paar kurze Fragen, dann meldet sich eine Person aus dem Team. Kostenfrei, ohne Kaufzwang.
Der Teil, den kaum jemand ausspricht
Das Problem ist selten der Standort. Das Problem ist,bei wem die Leute hier landen.
Dieser Markt ist jung. Das bringt Energie. Es zieht aber auch Menschen an, die sich von heute auf morgen Dubai-Immobilienexperte nennen.
Ein Unternehmer, nennen wir ihn Robert, wollte es richtig machen und hat mit fast jedem Makler gesprochen, den er finden konnte:
Nach dem Kauf ist es zu spät. Dann besitzt du eine Einheit in einer Lage, die du nie geprüft hast, von einem Bauträger, dessen Namen du vorher kaum kanntest.
„90 Prozent wollten im ersten Gespräch sofort eine Unterschrift sehen. Nimm oder lass es. Und dann dieses extreme Pushen.“
„Einen guten Makler lernst du immer erst nach dem Kauf kennen.“
Wie wir es umgedreht haben.
Stell dir vor, du gehst zu einem Mercedes-Händler. Was verkauft er dir? Einen Mercedes. Nicht aus Bosheit, sondern weil er nur eine Marke hat. Genauso arbeiten viele hier: ein, zwei Vereinbarungen mit Bauträgern, und im Hintergrund schieben sie das Projekt, an dem sie am meisten verdienen.
Wir sehen uns zuerst dich an. Unternehmen, Vermögen, Familie, Verpflichtungen. Dann klären wir, was du willst: Rendite, Diversifikation, Plan B, Aufenthaltsoption, oder eine Mischung. Dafür nutzen wir den IMOS Investment-Kompass mit drei Wegen: sicherheitsorientiert, hybrid, chancenorientiert. Bevor du ein einziges Exposé siehst, ordnen wir dich dort ein.
Erst danach reden wir über konkrete Einheiten. Und da prüfen wir zuerst den Bauträger, nicht die Wohnung. 2025 wurden laut Knight Frank nur rund 64 Prozent der Projekte pünktlich fertig. Emaar liegt bei Standard & Poor's bei BBB+, kleinere Entwickler teilweise bei B. Du musst diese Buchstaben nicht kennen. Wichtig ist, dass jemand diese Fragen stellt und bereit ist, Projekte auszusortieren, auch wenn dort hohe Provisionen winken.
Der IMOS Investment-Kompass
sicherheitsorientiert
hybrid
chancenorientiert
Wer allen dasselbe Projekt zeigt, hat nicht zugehört.
Was andere vor dir erlebt haben
Was Investoren schreiben,nachdem sie gekauft haben.
„Immobilienagentur mit TOP Know-How. Null aufdringlich, super viel ECHTE Expertise und einem sehr durchdachten Konzept.“
Marc Roth
„Wenn es um Dubai Immobilien geht, arbeiten sie extrem zielstrebig, transparent und kundenorientiert. Es wird einem nichts aufgeschwatzt, sondern strategisch und ehrlich beraten.“
Matthias Steiger
„… Besonders gefallen hat mir, dass keine unrealistischen Versprechen gemacht wurden, sondern mit klaren Zahlen, realistischen Renditeeinschätzungen und ehrlichen Hinweisen zu Chancen und Risiken gearbeitet wurde.“
David Kobialka
„Von der ersten Beratung bis weit über den Kauf hinaus … Klare Empfehlung für alle, die eine langfristige und verlässliche Begleitung suchen.“
Jea Gansert
„Besonders hilfreich war, dass wir gemeinsam verschiedene Szenarien, Kaufobjekte und Lagen durchgespielt haben.“
Julia Gabler
„Anna hebt sich deutlich von anderen Maklern ab … Nicht nur durch ihre Fachkompetenz, sondern vor allem durch ihre persönliche Betreuung.“
Claudia Kritzenberger
„Obwohl ich mich in Dubai schon sehr gut auskenne, habe ich genau das richtige Investment empfohlen bekommen und Lagen entdeckt, die ich davor nicht berücksichtigt hatte.“
Moritz Greif
„Nach ersten Gesprächen war schnell klar, dass hier professionell und strukturiert gearbeitet wird.“
Wolfgang Altmann
„Das Team von IMOS Real Estate überzeugt durch ein hohes Maß an Professionalität und eine sehr persönliche Betreuung.“
Tiziana Molle
Öffentliche Google-Bewertungen. Gekürzte Zitate sind mit … gekennzeichnet.
Bonität, die wir vor jedem Exposé prüfen
BBB+
Emaar bei Standard & Poor’s
B
kleinere Entwickler teilweise, gleiche Skala
rund 64 %
der Projekte 2025 pünktlich (Knight Frank)
über 80 %
Barkäufer in Dubai.
Wer für dich in Dubai arbeitet
Wir sitzen hier. Jeden Tag.Und wir bleiben hier.
Wir von IMOS Real Estate sind vierzehn Immobilien-Experten mit Sitz in Business Bay, Dubai. In unserer Geschäftsführung stecken über vierzig Jahre Immobilien-Erfahrung. Wir sind nicht der einzelne Vermittler, der aus Deutschland heraus verkauft und nach dem Kauf nicht mehr ans Telefon geht.
01Savvas Kyritsis
CEO, Marketing und Struktur
Seit vier Jahren in Dubai, mit seinen Teams 1.263 Investoren und mehr als 2.000 Transaktionen begleitet. Forbes 30 Under 30.
02Felix Heindörfer
CEO, Vertriebsleitung
Immobilienkaufmann, sechs Jahre Projektentwickler in Süddeutschland, eigene Makleragentur. Hat Objekte selbst kalkuliert, gebaut und verkauft.
03Hubert Haupt
Strategischer Partner
Projektentwickler seit 1994, rund 1,7 Milliarden Euro realisiert. Seine Erfahrung entscheidet mit, welche Entwickler wir empfehlen.
Das sind die Gesichter, mit denen du in Dubai zu tun hast, vom ersten Gespräch bis zur Verwaltung deiner Einheit.
Athanasios Kyritsis
Leitung Kundenbetreuung
Alexandros Kyritsis
Immobilienberater
Liana Meller
Immobilienberaterin
Anna Herbst
Immobilienberaterin
Mähdi Nasef
Immobilienberater
Lisa Heimsch
Immobilienberaterin
Jennifer Steinbeißer
Immobilienberaterin
Joseph Ruhhammer
Immobilienberater
Drei der Google-Bewertungen weiter oben nennen Jennifer, Lisa und Anna mit Namen. Das sind keine Avatare, das sind die Leute, die dich begleiten.
Die Gesellschaft
IMOS Real Estate LLC · Office 1305, Court Tower, Business Bay, Dubai.
Jede Zahl beruht auf abgeschlossenen Vorgängen. Keine davon ist eine Prognose.
Der nächste Schritt
Drei Schritte. Kein Callcenter,kein abgelesenes Verkaufsgespräch.
Ein paar kurze Fragen
Du beantwortest ein paar kurze Fragen zu deiner Situation. Eine Person aus dem Team schaut sich deine Angaben an. Nicht ein Automat, sondern jemand, der den Markt hier jeden Tag sieht.
Kurzer erster Kontakt
Zwei Fragen: Was suchst du eigentlich, und ergibt es Sinn, tiefer einzusteigen? Die Nummer kommt aus Dubai, die Vorwahl wird dir nichts sagen. Geh trotzdem ran.
Das Gespräch, 75 bis 90 Minuten
Deine Situation, deine Ziele, deine Risikobereitschaft. Dann Szenarien auf den Tisch, mit und ohne Dubai. Erst danach konkrete Projekte. Am Ende: Dubai passt in mein Bild, oder nein, ich lasse es. Beides ist in Ordnung.
Ein paar kurze Fragen, dann meldet sich eine Person aus dem Team. Kostenfrei, ohne Kaufzwang.
Was wir nicht tun
Bevor du klickst, das Kleingedruckte, offen gesagt.
Das Gespräch ist für dich kostenfrei.
Kein Kaufzwang. Du musst dich im Erstgespräch für nichts entscheiden. Nicht für eine Wohnung, nicht für einen Bauträger, nicht für Dubai.
Kein Objekt-Pitch im ersten Gespräch. Erst deine Situation, dann Szenarien, dann Projekte.
Keine Renditeversprechen, keine Garantien, keine Steuerberatung, keine künstliche Verknappung.
Wenn Dubai für dich keinen Sinn ergibt, sagen wir dir das. Ein unpassender Abschluss liegt nicht in unserem Interesse.
Ehrlich sortiert
Für wen,und für wen nicht.
Du suchst vor allem eine Ferienwohnung oder willst „einfach mal was in Dubai haben“. Du erwartest eine Verdopplung binnen weniger Monate. Oder du hast aktuell deutlich unter 150.000 Euro frei verfügbar. Dann spar dir bitte die Zeit, ehrlich.
Du bist Unternehmer oder leitender Angestellter aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz, zwischen 48 und 62. Du hast mindestens 150.000 Euro frei verfügbar, wirklich sinnvoll wird es meist ab 250.000 bis 300.000. Und du willst dein Vermögen nicht von einer einzigen Regierung, einem Rechtssystem und einer Währung abhängig machen.
Häufige Fragen
Die Fragen,die fast jeder stellt.
01Was passiert, wenn es dort eskaliert?
Du siehst die Nachrichten und denkst, wir stehen hier mit Sturmgewehr an der Front. So ist es nicht. Es wäre aber auch eine Lüge zu sagen, man hätte nichts mitbekommen. Es war zu keiner Zeit bedrohlich.
Der Punkt ist nicht, ob hier nie etwas passiert, sondern wie verlässlich die Regeln sind und wie ein Standort mit Krisen umgeht.
Alexandros’ Antwort an eine Kundin, wörtlich aus dem Gespräch.
02Ist das nicht alles eine Blase?
Eine echte Blase entsteht, wenn Menschen mit geliehenem Geld auf ständig steigende Preise wetten. In Dubai zahlen über 80 Prozent der Käufer bar.
Ja, im zweiten Quartal lagen die Transaktionen rund 31 Prozent unter Vorjahr und in einzelnen Gegenden sind die Preise seit Februar um etwa zehn Prozent zurückgekommen. Und trotzdem ziehen jeden Tag 765 Menschen her. Die Stimmung ist schlechter geworden. Die Stadt nicht.
Betterhomes/Savills, Digital Dubai Population Clock.
03Wie sicher sind Off-Plan-Projekte wirklich?
Ein Rendering sagt dir nichts darüber, ob der Bauträger liefert. 2025 wurden nur rund 64 Prozent der Projekte pünktlich fertig, ein gutes Drittel hatte Verzug.
Deshalb prüfen wir Historie, Bonität und Liefertreue, bevor du das Objekt siehst, und deine Zahlungen laufen über das behördlich regulierte Treuhandkonto: der Entwickler bekommt das Geld erst nach Baufortschritt.
Knight Frank 2025, S&P-Ratings, Dubai-Treuhandregelung.
04Verdient ihr an bestimmten Projekten mehr?
Die ehrliche Antwort: Provisionen unterscheiden sich, bei jedem Vermittler. Der Unterschied ist, was man damit macht.
Wir ordnen dich zuerst im Investment-Kompass ein und sortieren Projekte aus, auch wenn dort hohe Provisionen winken. Wer allen dasselbe Projekt zeigt, hat nicht zugehört.
„Es wird einem nichts aufgeschwatzt, sondern strategisch und ehrlich beraten.“ (Matthias Steiger, Google)
05Wie ist das mit Steuern in Deutschland, Österreich, der Schweiz?
Wir sind keine Steuerberater und tun nicht so. Was wir tun: Wir arbeiten mit deinem Steuerberater zusammen und legen die Struktur so, dass er sie sauber einordnen kann.
Wichtig zu wissen: Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den Emiraten ist am 31.12.2021 ausgelaufen. Genau deshalb gehört die Steuerfrage vor den Kauf, nicht danach.
EY Deutschland.
06Was, wenn mein Partner dagegen ist?
Dann führst du dieses Gespräch sonst zweimal. Bring deinen Partner direkt mit.
Im Erstgespräch gehen wir genau die Fragen durch, die sonst am Küchentisch für Streit sorgen: Sicherheit, Vermietung aus der Ferne, Zusammenarbeit mit dem Steuerberater, Plan B. Schick ihm dieses Video, schaut es gemeinsam an, kommt zusammen ins Gespräch.
07Und wer kümmert sich nach dem Kauf?
Der Verkauf ist der einfache Teil. Was zählt, sind die Jahre danach: Mängelprüfung vor der Übergabe, Vermietung mit Mieterprüfung und amtlich registriertem Mietvertrag, unsere eigene Hausverwaltung, regelmässige Ertragsberichte, und irgendwann der Wiederverkauf.
Für jeden dieser Bereiche hast du eine namentlich benannte Person.
Der nächste Schritt
Was wirklich teuer wird,ist die Unklarheit dazwischen.
Du hast zu lange und zu hart gearbeitet, um diese Frage weiter offen zu lassen. Klick auf den Button, beantworte ein paar kurze Fragen zu deiner Situation. Wenn wir sehen, dass wir dir helfen können, meldet sich jemand aus Savvas' Team mit einem konkreten Terminvorschlag.
Erstgespräch anfragen→Keine Renditeversprechen, keine Garantien, keine Steuerberatung, keine künstliche Verknappung.